전세자금 대출이자 계산기 (만기 일시상환, 원리금 균등상환, 1억 대출이자, 2억 대출이자, 3억 대출이자)

내년이면 이사를 앞두고 있어서 최대한 깔고 앉은 돈을 낮추기 위해, 전세자금 대출을 받아보려고 현재 금리 기준으로 얼마의 월 지출이 발생하게 될 지 확인하기로 했다.

 

가장 좋은 방법은 나라에서 제공하는 <버팀목 전세자금 대출>을 활용하는 것이다. 

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다만, 버팀목 전세 대출은 시중 금리보다 대출금리가 낮은 만큼 몇 가지 자격 요건이 있다.

소득조건이 올라가긴 했지만 맞벌이 기준으로, 애매한 부분이 있고, 무주택자이거나, 순자산 금액 상한선이 있다.

 

 

신혼부부 전세자금 대출 기준

- 대상주택: 면적 85제곱미터 이하 / 보증금 수도권 4억원, 비수도권 3억원 이하

- 대출한도 수도권 3억원, 비수도권 2억원 이하

- 대출기한: 최초 2년(4회 연장, 최장 10년 이용가능)

- 부부합산 소득 8천 500만원 이하, 혼인 기간 7년 이내 or 3개월 이내 혼인예정

- 부부합산 순자산 3억 6,100만원 이하

 

청년 전세자금 대출 기준

- 대상주택: 면적 85제곱미터 이하 / 보증금 수도권 3억원 이하

- 대출한도: 2억원 ( 대출한도 80% 이내)

- 대출기한: 최초 2년(4회 연장, 최장 10년 이용가능)

- 대출 대상: 부부합산 연소득 5천만원 이하, 순자산가액 3.61억원 이하 무주택 세대주(예비세대주 포함)
만 19세 이상 ∼ 만 34세 이하의 세대주(예비 세대주 포함)

 

중소기업 청년 전세자금 대출 기준

- 대출금리: 연 1.5%

- 대출한도: 최대 1억원 이내

- 대출기한: 최초 2년(4회 연장, 최장 10년 이용가능)

-대출대상: 부부합산 연소득 5천만원 이하(외벌이 3천5백만원 이하), 순자산가액 3.61억원 이하 무주택 세대주
(예비세대주 포함)
중소·중견기업 재직자 또는 중소기업진흥공단, 신용보증기금 및 기술보증기금의 청년창업 지원을 받고 있는 자
만 19세 이상 ∼ 만 34세 이하 청년 (만 19세가 되는 해의 1월 1일 맞이한 미성년자 포함, 병역의무를 이행한 경우 복무기간에 비례하여 자격기간을 연장하되 최대 만 39세까지 연장)

 

 

 

다음은, 대출상환 방식과 대출이자 계산기에 대해 이야기 하려고 한다.

네이버 대출이자 계산기를 이용하면 매달 상환금액을  쉽게 알 수 있다.

 

1. 전세자금 대출상환 방식

2. 전세자금 대출이자 계산기

 

<전세자금 대출 상환방식>

 

현재는 1) 만기 일시상환 2) 원리금 균등상환  두 가지로 대출 상환이 가능하며, 전세자금의 경우 주로 첫 번째 방식을 많이 활용한다.

1) 만기 일시상환: 대출받은 기간 동안은 이자만 부담,

2) 원리금 균등상환: 대출원금 & 이자를 합친 금액을 매달 부담,

	만기 일시상환	원리금 균등상환
장점	약정기간 동안, 이자만 내면 되서 매월 고정지출 금액이 줄어든다	매달 동일한 금액 지출 (자금 관리할 때 편리하다)
단점	만기 일시 상환 시, 목돈(대출금액)을 한 번에 갚아야 하는 부담	금리 및 이자가 만기 일시상환보다 높다

 

 

 

<전세자금 대출 이자 계산기>

 

1) 만기 일시 상환

네이버에 "대출이자 계산기" 검색

대출기간 / 금액 (전세는 보통 2년) / 연 이자율 입력

대출금 상환방법: 만기일시 선택

 

 

대출 1억, 연 이자 4% 만기 일시 상환 시,

총 대출이자는 8백만원이다, 전세계약은 보통 2년이기 때문에 8백만원/24개월로 나누면

월 25만원 상환하면 되는 것으로 확인할 수 있다

정리)

금액별 월별 대출이자

만기일시 매월 나가는 대출이자 계산 = 총 대출이자 / 24(개월) 

 

1억 = 총 대출이자 800백만원 =  33만원/월 

2억 = 총 대출이자 1600백만원  = 66만원/월

3억 = 총 대출이자 2400백만원  = 100만원/월

 

이렇게 보면, 3억짜리 전세는 100만원짜리 월세와도 같은 개념이라고 할 수 있다

(내 돈을 3억 깔고앉지 않는 대가)

 

2) 원리금 균등 상환

네이버에 "대출이자 계산기" 검색

대출기간 / 금액 (전세는 보통 2년) / 연 이자율 입력

대출금 상환방법: 원리금균등 선택

 

1억 = 월 상환금액 약 430만원 = 총 대출이자 421만원

2억 = 월 상환금액 약 868만원 = 총 대출이자 843만원

3억 = 월 상환금액 약 1,300만원 = 총 대출이자 1,266만원

 

대출이자 금액 자체는 적지만, 월 상환금액의 부담이 커지기 때문에 전세대출에 한해서 <만기 일시 상환>을 택할 수 밖에 없는 것이다.

상황에 맞게 내가 부담가능한 수준 월수입 - 생활비를 뺀 돈에서 50%정도가 대출의 적정선이 아닐까 싶다